サステナブルエクイティ

グリーンエクイティ・フレームワークの概要

本投資法人は、グリーンボンド原則ほか各種原則及びガイドラインに適合したグリーンファイナンスを実施するための基本方針として、グリーンエクイティ・フレームワークを策定いたしました。なお、本フレームワークの適格性については、株式会社格付投資情報センター（R&I）の評価を取得しています。R&Iによる評価レポートは、以下をご覧ください。

【R&I グリーンエクイティ・フレームワーク 評価レポート】

本投資法人は、本フレームワークに基づいてグリーンエクイティの実施、評価及び管理を行い、サステナビリティを意識した幅広い投資家へESG投資の機会を提供することを目指します。

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１．調達資金の使途（グリーンエクイティオファリング実施時に適用）

グリーンエクイティで調達された資金は、以下の本投資法人が設定する以下の適格クライテリアを満たすグリーンビルディングの取得資金、グリーンビルディングを取得した資金および工事の実施等にかかる資金、もしくは同資金のリファイナンスに充当する予定です。

２．適格クライテリア

この表は左右にスクロールできます。

３．プロジェクトの評価及び選定プロセス

グリーンエクイティの資金調達の使途となる本投資法人が設定するグリーンエクイティ・フレームワークの適格クライテリアに適合するプロジェクトについては、チーフ・サステナビリティ・オフィサーによって選定され、本資産運用会社の代表取締役社長、投資運用本部長、経営企画本部長、財務経理本部長、コンプライアンス・オフィサー並びにチーフ・サステナビリティ・オフィサーで構成されるESG委員会で評価・審議された後、取締役会にて決定され、役員会で報告されます。

• 部署・役職名は現在の組織図に則して記載いたします。

４．資金管理の方法（グリーンエクイティオファリング実施時に適用）

（１）調達資金の充当計画

グリーンエクイティにより調達した資金は、口座に入金された後、遅滞なく本投資法人が設定するグリーンエクイティ・フレームワークの適格クライテリアの取得資金に充当、既保有の適格クライテリアを満たす物件を取得した資金および工事の実施等にかかる資金、もしくは適格クライテリアの取得に要した借入金のリファイナンスに充当します。

（２）調達資金の追跡管理の方法

グリーンエクイティにより調達した資金は、財務部にて充当状況を社内の電子ファイル等の媒体で管理し、財務部長が確認の上、必要に応じて取締役会及び役員会にて定期的に報告を行います。

（３）追跡管理に関する内部統制及び外部監査

グリーンエクイティにより調達した資金の充当状況については必要に応じて、取締役会及び役員会にて報告を行い、必要に応じてコンプライアンス部門及び監査法人による内部監査を実施します。

（４）未充当資金の管理方法

グリーンエクイティにより調達した資金は、調達資金の充当が決定されるまでの間は、調達資金は現金または現金同等物にて管理します。
全額充当後においては、グリーンエクイティ額及び割合の算出により管理します。

５．レポーティング

（１）資金の充当状況に関する開示状況

以下の2点について、決算期毎に本投資法人のウェブサイト上にて開示します。

• グリーンエクイティによる調達時点で未充当資金がある場合、充当計画
• グリーンエクイティの額と割合

グリーンファイナンス・フレームワークに基づき算出された、グリーン適格資産の取得総額より、グリーン適格負債の上限額を控除したグリーン適格資産の取得残高をグリーンエクイティと見做し、貸借対照表における出資総額に占める割合をグリーンエクイティ割合として開示します。
また、グリーンエクイティオファリングを実施の際には、グリーンファイナンス・フレームワークを準用し、調達したエクイティ資金を充当管理するものとします。

適格クライテリアを満たす物件の取得総額より、本投資法人が設定するグリーンファイナンス・フレームワークに基づき試算した借入上限額を控除した残余分をグリーンエクイティ（増資により調達した資金を適格クライテリア（２）～（４）を満たす対象に充当した資金は、グリーンエクイティ額に加算する）と見做し、本投資法人の貸借対照表における出資総額で除算しグリーンエクイティ割合を明示します。但し、グリーンファイナンス・フレームワークの適格クライテリア（2）～（5）に基づき調達された資金及びグリーンエクイティ・フレームワークの適格クライテリアに該当しない資産は除外する）
決算期毎に本投資法人のウェブサイト上、又は決算説明会資料等の開示資料にてグリーンエクイティ額と割合を開示予定。

（２）インパクト・レポーティングの開示方法及び開示頻度

本投資法人のウェブサイト上、又は決算説明会資料等の開示資料にて、該当するもののみ年次で開示予定（本投資法人が設定するグリーンファイナンス・フレームワークに基づき開示されたものについては、当該箇所を参照する）

（３）インパクト・レポーティングにおけるKPI（Key Performance Indicator）

[グリーンプロジェクトに係るインパクト・レポーティング]

• 取得資産の環境認証数・種類
• （改修工事を対象とした場合）改修前と改修後のエネルギー使用量/水使用量・空調機器等の更新による省エネルギー効果
• （再生可能エネルギーを対象とした場合）投資対象となる発電設備の年間発電量・CO2削減量（推定値）
• EIMY（Energy In My Yard）による年間発電量（水力発電等）
• 空調機器等の更新による省エネルギー効果
• EIMY以外での自然エネルギー調達量
• 生ゴミの堆肥化継続（2011年より）
• プラスチック容器の削減量
  • ① シャンプー、コンディショナー、ボディソープのポンプボトル化継続（2019年より）
  • ② ペットボトルミネラルウォーターの段階的切り替え
• リサイクル対象となった歯ブラシの本数
• 自然保護活動の概要

グリーンエクイティ・フレームワークに基づくレポーティング

（1）グリーンエクイティ適格資産一覧（2025年5月1日時点）

この表は左右にスクロールできます。

• BELS認証又はCASBEE認証の評価対象は、物件の一部分に限定されている場合がありますが、取得価格は、物件毎の取得価格の総額を記載しています。
• 物件内の複数の棟がBELS認証又はCASBEE認証を取得している場合は、取得する最も高い評価を記載しています。
• 2024年4月に建築物の省エネ性能表示制度の告示が改正・施行されたことに伴い、省エネ性能表示は7段階となっていますが、ここでは旧制度においての5段階で評価を記載しています。同改正・施行により適格クライテリアを満たすBELS認証（平成28年度基準）は3つ星以上（２つ星以上＋付加的な取組の実施）から５つ星に変更となりましたが、エクイティの性質上、期限（返済等）は存在しないため、グリーンエクイティ・フレームワーク更新時点で、既にグリーンエクイティ適格資産であった物件については、過去に訴求した適用除外は行っておりません。
• 金額については単位未満を切り捨てて記載しています。
• コンフォートインの物件に関しては、2024年5月2日以降順次チサンインからのリブランドを行っており、チサンイン時に取得したBELSの評価を掲載しています。

（2）資金の充当状況に関するレポーティング（2025年5月1日）

• グリーンエクイティによる調達時点での未充当資金はございません。
• 資金使途の対象となる資産の売却実績はございません。

（3）グリーンエクイティ額と割合

• LTVは、本投資法人の保有物件取得価格総額に占める2025年5月1日時点の有利子負債の割合を採用しています。
• 金額については単位未満を切り捨て、比率については単位未満を四捨五入して記載しています。

※インパクト・レポーティングについてはサステナビリティファイナンスページ・グリーンファイナンスページをご覧ください。

【サステナビリティファイナンス】

【グリーンファイナンス】